オーナーと直接契約する？

ヒルトップ上池台では、お客様と私たちオーナーが直接契約を行なう制度を用意しています。これは、ご紹介等でヒルトップ上池台を直接お尋ねになられるお客様では、私たちが提携している不動産仲介会社をご存知でない方々がいらっしゃるためです。もちろん、このような場合でも、直接契約のほか、お客様のニーズに応じて提携先の不動産仲介会社をご案内することもできます。お客様のご希望等がございましたら、どうぞ遠慮なく、私たちオーナーへお問合せください。

＜注意＞
ヒルトップ上池台以外の当社賃貸物件は、原則として提携先の不動産仲介会社をご案内し、オーナーとの直接契約を行っておりません。個別物件ごとの事情につきましては、私たちオーナーへお問合せください。

なぜ、オーナーと直接契約できるのか・・

私たちオーナーは、ヒルトップ上池台を運営するほかに、行政書士事務所を経営しています。一般的には、不動産賃貸借契約などの法律事務をオーナー自らが行うのは、なかなか大変であり、不動産仲介会社に媒介を依頼します。しかし、私たちは、オーナー自らが行政書士事務所を経営している行政書士であり、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士資格も保有しています。ヒルトップ上池台の賃貸借契約やその他契約事務については、この行政書士事務所を活用できるため、不動産仲介会社に媒介を依頼しなくても、これらの契約事務に対応することができます。

＜注意＞
ヒルトップ上池台は、大手不動産会社や地域の不動産会社等と提携して、広く賃貸募集をしています。これらの不動産仲介会社を通じて、賃貸借契約のお申込をいただきますお客様は、それぞれの不動産仲介会社とお客様との間で、お申込みやご入居のための契約手続を行ってください。

オーナーと直接契約する方法・・内見

ご紹介等で、ヒルトップ上池台を直接ご存知のお客様は、ご希望のお部屋を実際に内見してみてください。内見の方法は、何か特別な方法が必要なわけではありません。内見するには、通常は、仲介をしている不動産会社に、問い合わせをしますが、この不動産仲介会社の替わりに、オーナーに直接ご連絡をしていただき、「内見希望」とお伝えください。お客様のご希望の日時とお部屋番号をお聞きしまして、ご予約を承ります。

オーナーと直接契約する方法・・申込

ご希望のお部屋を内見して、ご満足をいただけましたら、賃貸借契約のお申込をしてください。このお申込も、何か特別な方法が必要なわけではありません。申込するには、通常は、仲介をしている不動産会社の店舗などで、申込書やその他の必要書類に記入して、契約の審査を受けますが、この不動産仲介会社の替わりに、オーナーが経営する行政書士事務所にて、同様の手続を行ないます。

＜行政書士事務所／所在地＞
東京都品川区大崎5丁目9番3号 ラフィネ大崎102
佐藤行政書士事務所｜シャトー・カンパニー株式会社
https://www.shatow.com
 事務所概要・代表者（オーナー）の詳細は、こちらのサイトにご案内があります。
（アクセス方法）
JR山手線・埼京線／りんかい線大崎駅西口より徒歩３分
東急池上線大崎広小路駅より徒歩４分
JR山手線／都営浅草線五反田駅より徒歩６分
 ヒルトップ上池台からの所要時間は、東急池上線を利用して、約１５分です。

オーナーと直接契約する方法・・入居

契約の審査が終わりましたら、賃貸借契約書類一式を作成して、契約に必要な費用をお支払ください。また、お客様の入居のご希望日もお知らせください。ここでも、何か特別な方法が必要なわけではありません。通常、仲介している不動産会社が行なうのと同様の手順にて、入居までの準備を行ないます。また、お客様のご希望などがありましたら、オーナーが直接お伺いしますので、ご遠慮なく、お話ください。

オーナーと直接契約する方法・・契約時に必要な費用

オーナーと直接契約する場合、契約時に必要な費用は、(1)前払い家賃・管理費、(2)敷金、(3)礼金、(4)契約事務費用、(5)損害保険保険料、(6)その他です。

＜契約時に必要な費用＞
(1)前払い家賃・管理費（※契約日に応じて１ヵ月から１ヵ月半程度）
(2)敷金
(3)礼金
(4)契約事務費用：賃料１ヵ月相当額（消費税） ※提携先不動産仲介会社の取扱いに準じます
(5)保険料：１９，０００円（契約内容により異なる場合があります）
(3)その他（契約条件等により必要な場合があります）

このようなときは

 空室の確認・・・例えば、○○のお部屋は、空いていますか？
 近隣情報の確認・・・例えば、近くに○○はありますか？
 内見の確認・・・例えば、実際に物件を見てみたいのですが...
 内見日時の予約・・・例えば、内見を予約したいのですが...